En todo el país · Préstamos privados y hard money
Financiamiento para fix and flip, préstamos puente, rentas a largo plazo y construcción desde cero para inversionistas de bienes raíces. Cuéntenos sobre el negocio, lo presentamos a prestamistas que financian ese perfil y usted negocia los términos con el que mejor le convenga. Somos un intermediario, no el prestamista — lo decimos desde el principio porque cambia lo que debe esperar de nosotros.
Cuéntenos sobre el negocio y le responderemos pronto.
Productos de préstamo
Cada proyecto fracasa por razones distintas, por eso se evalúan de manera diferente. Estos son los perfiles que colocamos con más frecuencia.
Compre o refinancie un proyecto que piensa renovar y revender, con plazos que comúnmente llegan hasta 24 meses y el presupuesto de renovación liberado por etapas. La salida es la venta, así que el valor después de la reparación y su calendario son lo que más pesa.
Dinero a corto plazo para una propiedad que no va a remodelar — para cubrir el tiempo entre la compra y el refinanciamiento, o entre vender un activo y cerrar otro. La salida tiene que demostrarse, no solo describirse.
Compra o refinanciamiento de propiedades de 2–4 unidades, de 5 o más unidades y de uso mixto, normalmente mientras estabiliza la ocupación o los ingresos antes de obtener financiamiento a largo plazo.
Califique con la renta de la propiedad en lugar de su declaración de impuestos. La proporción compara la renta con el capital, los intereses, los impuestos, el seguro y las cuotas — y así se evalúa hoy la mayoría de los préstamos para comprar y mantener.
Financiamiento para comprar y mantener: adquisición, refinanciamiento y crecimiento de portafolio. El producto adecuado depende de si la propiedad está rentada, vacía o aún no es habitable.
Financiamiento permanente de salida — la salida planeada de un flip o préstamo puente cuando decide quedarse con la propiedad en lugar de venderla.
Libere capital de una propiedad que ya tiene para financiar el siguiente negocio, en lugar de vender un activo que está rindiendo. El tiempo de posesión (seasoning) es lo que sorprende a la mayoría de los inversionistas.
Construcción unifamiliar nueva financiada por etapas según el avance verificado. Los planos, los permisos, un constructor con experiencia comprobada y un calendario de desembolsos realista importan más que cualquier otra cosa en el expediente.
Los inversionistas con experiencia pueden calificar para omitir el avalúo en negocios elegibles, usando una valuación alternativa. Su historial reemplaza la inspección, por eso los primeros proyectos no califican.
Dónde prestamos
Colocamos préstamos para propiedades de inversión en 45 estados. Cinco no están disponibles por ahora — Oregon, Nevada, South Dakota, Minnesota y Vermont — y es mejor que lo sepa antes de firmar un contrato por una propiedad, no después. La cobertura varía entre los prestamistas con los que trabajamos y puede cambiar, así que una propiedad en uno de esos cinco estados aún vale una conversación en lugar de una suposición.
Dos condiciones aplican en todos los lugares donde prestamos, y ambas sorprenden a la gente con tanta frecuencia que vale la pena repetirlas: estos son para propiedades que no son vivienda propia préstamos solo con fines de inversión y de negocio, y generalmente se otorgan a una entidad prestataria en lugar de a usted personalmente. Las reglas que rigen un negocio son las del estado donde está la propiedad, no las del estado donde usted vive — invertir en otros estados es algo normal, no una complicación. Encontrará toda la información en nuestra página del mercado de préstamos.
Cómo funciona
La propiedad, los números, el monto, el plazo y su experiencia. Si claramente no encaja con los préstamos privados, se lo diremos en esa misma llamada en lugar de hacerle perder la semana.
Presentamos el negocio a prestamistas que financian ese perfil y reunimos los documentos que piden. La evaluación, la aprobación y los términos son de ellos, no nuestros.
Los términos le llegan por escrito del prestamista. Usted los compara, hace preguntas y cierra — o se retira, lo cual no le cuesta nada.
A quién financiamos
Alguien con un negocio que tiene una salida clara y un plazo encima. Un banco a menudo puede superar a un prestamista privado en la tasa, pero rara vez en rapidez o flexibilidad, así que la decisión es consciente: paga más por dinero que llega a tiempo para hacer el negocio.
Si los números solo funcionan con una ejecución perfecta, si no hay una salida realista o si la propiedad es su propia casa. Las viviendas residenciales para uso propio están fuera de lo que hacen estos prestamistas, y preferimos perder la consulta antes que enviarle al lugar equivocado.
No cotizamos tasas, puntos ni apalancamiento antes de que un prestamista haya visto el expediente, y no usamos las palabras aprobado ni garantizado. No somos un banco, un corredor hipotecario, un bufete de abogados ni una firma de contabilidad, y nada aquí es asesoría legal, fiscal ni de inversión.
Nada. No hay costo por enviar un negocio ni obligación alguna por revisar los términos. Lea nuestros Términos de servicio para saber cómo manejamos las consultas, y nuestra Política de privacidad para saber qué pasa con su información.
Respuestas directas
Sin costo por enviarlo y sin obligación una vez que lleguen los términos.
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